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房屋安全鉴定基本程序
房屋危险征兆主要有：
1、地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。
2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。
3、承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
4、墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落;房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。
检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作，是鉴定的辅助手段。
房屋鉴定范围
房屋鉴定的目的是对建筑现状进行“证据保全”,通过检测房屋、厂房等工程初始状况(损坏情况、结构体系性状)和施工工程鉴定后状况对比、分析,判断损坏变化和影响程度,避免后续纠纷和安全隐患。
当建筑物的荷载、使用情况、结构形式等发生改变或者遭受灾害、存在缺陷、达到使用年限等涉及建筑物安全的情况时需要进行结构安全性的鉴定。
房屋鉴定项目
检测类别
检测项目
构件安全性
承载能力、构造、不适于承载的位移或变形、裂缝或其他损伤
构件使用性
位移或变形、裂缝、缺陷、损伤、锈蚀或腐蚀
子单元安全性
承载力、不均匀沉降
子单元使用性
侧向位移值、振动
结构耐久性
混凝土强度等级、保护层厚度、碳化深度、钢结构构件涂装防护层质量、块体或砂浆强度。