枣庄市厂房加层安全检测鉴定机构办理报告
1.有利因素
旧楼加层后，原屋盖变成了楼盖，若旧楼屋盖为结构找坡，增层时则需要垫平，增加荷载有一定的困难；若旧楼屋盖建筑找坡，增层时则需要凿除找坡层。而施工过程中增层则无此问题。
旧楼加层后，原屋盖变成了楼盖，由于使用功能的改变，使得荷载增加，则造成旧楼屋盖承载力不够，需要进行结构加固。而施工过程中的增层只要通过设计变更就可处理。
便于立面统一处理。正在施工中的房屋进行了增层，因工程正处于主体阶段，尚未进行立面装修，便于对增层后的立面装饰进行统一处理。而旧楼加层则无此条件。
框架柱主筋接头易处理。若旧框架结构加层，**层框架柱须凿出主筋后再焊接接长，或框架柱中打眼子用植筋灌胶处理，难度大、耗工耗时多，又不十分安全，施工过程中加层则无此问题。
不存在加层施工影响旧房使用问题。若旧房加层，施工期间一般会影响旧屋的正常使用，需停产、停用等，施工过程中增层因工程尚未使用，不存在此问题。
设计图纸、施工技术资料能一次性收集完整，归案齐全，不需要像旧楼加层那样对已建房屋结构重新检测或进行地质勘察等大量的调查研究工作。
不需要重做施工准备，重请施工队伍，重搭脚手架，可节约投资降低造价。
减少房屋的长高比，增大房屋的整体刚度，于结构有利。
2.不利因素
房屋增层后，因荷载增加，而房屋正在施工，地基受压时间太短，不能因地基压密而提高地基的承载力，加层施工前，需对已完成的房屋基础进行设计验算，并进行适当的基础加固。
因房屋增高，使房屋的高宽比加大，不利于抗震。
因房屋加层，使房屋日照间距、卫生间和防火间距相对减少。
二、房屋增层应注意问题
1.增层工程必须进行可行性研究，按建筑程序进行申报立项，审核批准后，方可实施。
2.房屋增层必须符合城市整体规划的要求。
3.增层须经原施工图设计单位进行增层鉴定和增层设计后，方可施工。
4.若增层后，已**过原设计的结构体系适用范围，如**高、**高宽比等，必须采用的结构措施，否则不得加层。
5.增高后，属高层建筑者，应满足抗震规范和防火规范的要求。
6.砖混结构增层后，要注意满足抗震规范和防火规范的要求。
7.纯框架结构增层，框架柱要满足轴压比的要求。
8.做好增层后房屋的沉降观察、倾斜观察等监测工作，并做好详细记录。
厂房加层改造检测鉴定——计算条件
按照二级框架，8度抗震设防**组( 0. 20 g) ，Ⅱ类场地情况，丙类建筑，基本风压取0.45 kPa，地面粗糙程度为B 类，不考虑地基液化的可能性，考虑扭转耦联作用进行计算。因建筑中填充墙数量较多，周期折减系数取0.7。由于是直接进行插层改造，新增的钢结构楼层与原结构的连接很难做到半刚性或全刚性连接，故计算时，取为铰接。不考虑原结构中施工缺陷、钢筋锈蚀等不利因素的影响。混凝土强度按检测结果取值，Ⅱ级钢筋强度设计值取310MPa，Ⅰ级钢筋取210 MPa。荷载的取值根据改造方案GB 50009—2001《建筑结构荷载规
范》 确定，柱、墙及基础计算时不考虑活荷载折减。由于改造过程中，部分隔墙布置较为灵活自由，布置该类隔墙处楼板活荷载增加1. 00 kN/m2 附加值。结构计算分为两种工况: 一种工况为对结构直接加层，即不改变原结构梁、柱截面尺寸，也不对梁、柱进行加固;另一种为对结构进行加固后加层，采用增大截面加固法的构件，按加固后的尺寸输入，采用其他方法加固的构件，根据刚度等效的原则，换算成等刚度的混凝土梁、柱截面尺寸输入。新旧混凝土组合截面的混凝土强度按GB50367—2006《混凝土结构加固设计规范》中的相关规定进行折算。
1、地基基础
由于房屋在2000 年已进行过加层改造，加之根据本次改造方案，房屋结构整体荷载较原设计大，地基基础不满足房屋未来使用要求。
2、框架柱
房屋整体荷载较原设计增加较多，经计算，结构3 层②轴－ ?轴、③轴－ ?轴、④轴－ ?轴框架柱的轴压比**限。
3、框架梁
由于新增楼面荷载集中作用于部分框架梁上，荷载传递途径与原设计存在差异，结构3 层、5 层部分?轴－?轴段上②轴、③轴、④轴轴上框架梁承载力不足。
4、楼( 屋) 板
由于房屋原设计为工业厂房，楼面活荷载安全储备大，改造后，楼面使用荷载较原设计小，现有楼板承载力满足改造后使用要求;但原有屋面改造后作楼面使用，荷载取值较原设计取值大，经计算，屋面板承载力不满足未来使用要求。
5、抗震变形验算
经计算，结构的较大自振周期为1. 826 3s，结构在多遇地震作用下层间较大弹性位移、较大层间弹性位移角的计算值见表3。根据GB50011—2001《建筑抗震设计规范》［6］*5. 5. 1 条规定，钢筋混凝土框架结构的层间弹性位移角限值为1 /550。从表3中可以看出，结构在地震作用下层间弹性位移角不满足GB 50011—2001 控制变形的要求。