枣庄峄城区房屋检测鉴定单位·枣庄峄城区房屋检测鉴定中心

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周边施工导致的不均匀沉降

在既有房屋周围进行挖渗水井和集水坑挖排水沟灌水降水挖基坑和地下隧道等施工时,若施工方案不合理或操作不当,极易造成既有房屋的基础产生不均匀沉降,进而使上部墙体出现不均匀沉降的裂缝。这种情况在城市建设和改造过程中尤为常见。例如,在某城市的老旧小区改造项目中,施工方在进行地下管道铺设时,由于未对周边房屋采取有效的防护措施,导致多户居民房屋出现裂缝。居民们的生活受到了严重影响,有的甚至不敢继续居住,只能暂时搬离。终,施工方和居民之间引发了激烈的纠纷,经过长时间的协商和调解才得以解决。据相关数据统计,这类因周边施工导致的房屋损坏纠纷在所有房屋损坏纠纷中占比高达。

施工震动或撞击造成的损坏

施工震动或撞击也是造成房屋结构开裂或损坏的常见原因。在建筑施工过程中,使用大型机械设备进行打桩拆除作业时,如果距离既有房屋较近,且未采取有效的减震措施,就可能导致房屋结构受到震动影响而开裂。施工过程中的意外撞击,如物料吊运过程中碰撞房屋等,也会对房屋造成损坏。以某建筑工地为例,施工方在进行打桩作业时,巨大的震动使得附近一栋居民楼的墙体出现了多处裂缝。居民们纷纷投诉,施工方起初并不承认是施工导致的问题,双方各执一词,矛盾不断升级。后来经过机构的鉴定,确定是施工震动造成了房屋损坏,施工方才承担起相应的赔偿责任。此类纠纷在房屋损坏纠纷中约占。

房屋结构或构件缺陷引发的损坏

由于房屋的某一结构或构件存在缺陷特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房,在使用过程中,受到外界因素的作用或年久失修,就容易出现损坏。